投机购房是什么

投机购房是指 通过购买房产并期望从房价的短期波动中获利的行为。具体操作方式通常包括先购买一套商品房用于居住，然后通过银行房贷购买第二套房产用于出租，利用租房收入来偿还按揭贷款。这种行为的目的是利用房地产市场的价格波动来赚取买卖差价，与炒股类似，都是一种短期投资行为。

投机购房具有以下几个特点：

短期获利：

购房者希望通过所购住房价格的短期变化获得利润。

杠杆效应：

通过银行房贷进行融资，放大投资规模。

市场波动风险：

投机行为依赖于房地产市场的价格波动，存在较大的市场风险。

资源浪费：

投机购房可能导致资源浪费，不利于经济的健康发展。

由于投机购房可能带来一系列负面影响，如市场泡沫、资源错配等，许多国家和地区都采取了相应的调控措施来抑制投机行为，例如调整房贷政策、提高首付比例、征收物业税等。