无证房产怎么交易

无证房产交易存在较大的法律风险，因为根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。因此，以下是一些可能涉及无证房产交易的情况及建议：

无法办理过户

无证房产无法进行权属转移登记，即无法办理过户手续。没有房产证的房子是不能进行房屋买卖交易的，因为国家不保护不过户的房产交易。

合同效力问题

尽管存在无法办理过户的情况，但在实际生活中，有时仍会出现买卖无产权证的房屋。如果房屋已经实际居住，买房人的居住权可以获得法律保护，但无法享有房屋的合法产权。

对于这类交易，建议对卖方的违约责任进行明确约定，比如高额的违约金、产权证取得的时间限制或产权证取得后过户的期限，以最大限度保护买方的利益。

特定情形下的交易

如果商品房没有竣工验收，可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。此时需要支付相关手续费用。

如果房屋正在还贷且未交房，可以通过还清贷款、注销抵押合同、办理注销手续后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。

风险提示

无证房产交易存在无法按揭、中间存在大量空白期等风险，且法律上对这种交易行为不予保护。

建议在交易前充分了解房屋情况，确保符合过户条件，并尽可能选择有信誉的卖方和可靠的交易方式，以降低风险。

综上所述，无证房产交易存在较大的法律风险，建议谨慎处理。在实际操作中，可以考虑以下步骤：

1. 详细了解房屋情况，确认是否可以办理过户。

2. 如果可以办理过户，按照相关法律法规和程序进行交易。

3. 如果无法办理过户，务必在合同中明确违约责任，并尽可能选择其他合法途径解决产权问题。