房子抵押贷款能贷多少

房屋抵押贷款的额度主要 根据房屋评估价值和贷款成数决定。通常情况下，可以贷到的额度是房屋评估价的70%左右，但具体额度会受到多种因素的影响，包括：

房屋类型：

不同类型的房产（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）有不同的抵押率。例如，商品住宅的抵押率通常可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

房屋评估值：

房屋评估值越高，可贷额度也越高。评估值会受到房屋的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等因素的影响。

贷款成数：

贷款成数是指贷款金额占房屋评估值的比例，通常不超过70%。

借款人的资产和信用情况：

借款人的资产越多，可贷额度可能越高。同时，借款人的信用记录也会影响贷款额度和利率。

贷款机构：

不同的贷款机构有不同的贷款额度规定。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的75%，中信银行的“房抵贷”规定贷款额度最高为房产评估价值的90%，浦发银行的“个人消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的100%。

其他因素：

房屋变现能力、房龄、房屋面积等也会影响贷款额度。例如，房龄不超过20年的房屋通常可以获得更高的贷款额度，面积较小的房屋可贷额度可能较低。

综上所述，房屋抵押贷款的额度是一个相对复杂的问题，需要综合考虑多种因素。建议借款人在申请贷款前，详细咨询具体的贷款机构，了解其贷款政策和额度计算方法，以便更准确地评估自己的贷款额度。