买房怎么判断违建
判断房屋是否存在违建，可以从以下几个方面进行：
核实相关质量检测报告和验收单据 ：了解房屋的建筑规划、设计图纸和施工方案，核实房屋是否按照相关规定进行建设。查看房屋使用证明文件和不动产权证书：
确认房屋是否合法登记并符合法律法规规定。
查阅违建查处公示：
了解该地区的违建情况和处置情况，以判断所购房屋是否涉及违建。
通过现场实地勘察：
观察房屋外观和结构是否与相关规定一致，是否有明显的违建迹象。
咨询房产中介或请专业人员进行房屋的验房：
他们会了解房屋是否涉及违建或存在任何安全隐患。
审批手续
建设规划许可证：
房屋在建设时是否取得了建设规划许可证是判断违建的重要标准。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，可能会被认定为违建。
土地使用证：房屋所占用的土地是否有合法的土地使用证也是关键因素。如果房屋建设在没有合法土地使用权的土地上，如未经批准占用的集体土地、国有土地等，那么该房屋很可能被认定为违建。
施工许可证：对于规模较大的建设项目，还需要取得施工许可证。没有施工许可证就进行施工建设的房屋可能存在违建的嫌疑。
建设时间
历史遗留问题：在特定的历史时期，由于政策法规不完善或者管理不严格，很多房屋的建设可能没有完备的审批手续。对于这类因历史原因形成的房屋，不能简单地认定为违建。
政策法规变化：如果房屋建设时符合当时的政策法规，但随着时间的推移，政策法规发生了变化，导致房屋不符合新的规定，这种情况下也不能轻易将房屋认定为违建。
房屋用途
是否符合规划用途：房屋的实际用途是否与规划用途相符也是判断违建的一个方面。如果房屋的实际用途与规划批准的用途不一致，可能被认定为违建。
有无擅自改变结构：如果未经批准擅自改变房屋的结构，如拆除承重墙、加建楼层等，可能影响房屋的安全性和合法性，被认定为违建。
建筑面积
是否超出批准范围：如果房屋的建筑面积超出了相关规定的范围，就可能构成违建。
建筑结构
是否符合规定：房屋建造方式、建筑材料等是否符合规定也是判断违建的重要依据。
土地使用权
是否合法：在确认房子是否为违建之前，首先需要核实房子所在地的土地使用权。如果该土地没有合法的使用权，房屋可能被视为违建。