什么是二手房过户

二手房过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，然后去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。

具体流程包括：

评估：

买卖双方携带身份证、房产证等证件到行政服务中心进行评估。

签订买卖合同：

在行政服务中心房管窗口签订正式的买卖合同，并进行备案。

填写申请表：

买卖双方填写买卖申请表，并在工作人员面前签字确认。

贷款审批：

双方到银行办理贷款审批，银行会审核买方的资料。

贷款放款：

贷款审批通过后，银行将贷款金额打入资金托管账户。

过户手续：

在约定的时间内进行房屋过户手续。

缴纳税费：

买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

领取新房产证：

缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

需要注意的是，不同地区的过户规定可能有所不同，具体流程和所需材料可能有所差异。建议在办理二手房过户时，先咨询当地房屋权属登记中心或相关机构，了解详细的规定和流程。