-
什么叫大修基金
大修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金由购房者在购房时缴纳，用于保障物业公共部分的维修、更新和改造。具体来说，大修基金包括以下几方面的内容：住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造：包括楼房的内外承重墙、楼顶楼板、电
-
为什么住宅不用收益法
住宅通常不使用收益法进行估价的 主要原因是缺乏稳定的租金收益。收益法是一种基于预期未来收益来评估资产价值的方法，适用于那些能够产生稳定租金收入的资产，如商业地产或租赁物业。对于住宅而言，尤其是自用住宅，通常不会有租金收入，因此收益法并不适用。具体原因包括：自用住宅没有租金收益：自用住宅的主要目的是居
-
联排公寓是什么
联排公寓，通常被称为联排别墅或town house，是一种住宅类型，其特点如下：结构 ：联排公寓由几栋通常为二层至四层的独立住宅单元并联组成，每户拥有独立的入口和院子。设计：这些住宅单元共享墙壁，排列成一列，每层都有各自的居住空间，有的设计中，上下两层分别独立，有的则第三层或第四层可能是另一套住宅。
-
公寓是什么产权
公寓的产权类型主要 属于大产权，其土地产权年限一般为40年或50年，而住宅性质的公寓（住宅式公寓）则拥有70年的土地使用权。具体来说，公寓可以分为商业公寓和住宅公寓（住宅式公寓）两种：商业公寓产权年限：40年。特点：通常用于商业目的，如出租或出售，不能落户，水电费用较高，通常为商业用水、电，不通燃气
-
住宅为什么是商用电
住宅之所以是商用电，主要原因在于其土地性质。以下是详细解释：土地性质决定水电性质当土地性质为商业用地时，其上的建筑物，包括住宅，都会采用商业用电和商用水标准。这是因为商业用地通常用于商业活动，而商业活动的用电需求和用水需求通常比一般家庭更高，因此收费标准也相应更高。商业用电的特点商业用电的价格通常比
-
买完房多久可以卖
购买房屋后多久可以出售，主要 取决于所在城市的政策和房产类型。以下是详细情况：非受限城市无论是购买新建住宅还是二手住房，只要房产证书齐备，便可以随时进行出售。受限城市对于新建住宅，取得不动产权证后至少需要等待三年才能进行交易。对于二手住宅，自取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。特殊情况如果购买的
-
农村建房应注意什么
农村建房需要注意的问题较多，以下是一些关键要点：风水考虑忌讳设计玻璃外墙，以免积聚煞气且不利于隐私保护。大门大小要适中，不宜过大，以免影响财运。忌建L型房子，以免采光不好、产生阴暗角落，影响健康与财运。住宅不宜建在山脊或山谷出入口，以免患病和多灾多难。住宅不可建在丁字路交叉处，以免风水受到冲击，易发
-
宅基地是什么
宅基地是指农村居民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，主要包括以下几种类型：1. 已经建造住宅的土地；2. 建过住宅但土地上已无上盖物，不能居住的土地；3. 准备建房用的规划地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农户或个人只拥有使用权。根据中国法律，宅基地不得转让、出租或抵押。宅基地上的住宅
-
买房怎么贷多少款
商业贷款购买首套住宅房时，贷款比例一般为 70%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款70万。如果是商业贷款购买第2套住宅房，贷款的比例是 50%，即最多只能贷款50万。对于公积金贷款，购买首套住宅房的贷款比例通常是 80%，购买第2套住宅房的贷款比例是 60%。需要注意的是，如果是二
-
什么看房子
在看房子时，可以从以下几个方面进行考虑：地段：地段是决定房地产价值的首要因素。好的地段不仅生活、工作、学习便利，而且具有保值和升值潜力。在选择房子时，应优先考虑交通便利、生活配套设施完善的区域。配套设施：齐全的配套设施可以提升居住区的生活质量。购房者应关注小区内的基层商店、医疗机构、教育资源等配套设