为什么有的楼贷不了

无法申请房屋贷款的原因可能包括：

个人信用问题

存在逾期还款记录。

个人征信报告中有不良信息，如小贷逾期记录。

存在因信用不良被起诉的记录。

经济收入不稳定

工作收入不稳定，如试用期员工或收入证明虚高。

收入无法覆盖贷款月供，负债率超过银行规定的上限。

资料问题

提交的资料不完整或不真实，如银行流水、收入证明造假。

缺少必要的文件，如房产证、购房合同等。

政策限制

购房时间未达到规定年限的经济适用房。

名下房产超过当地限购数量。

未满足当地购房政策规定。

开发商问题

开发商没有落实按揭贷款银行或未及时报送按揭贷款材料。

年龄限制

申请人年龄不在银行规定的贷款年龄范围内。

负债过高

信用卡每月还款额超过月收入的一定比例。

已有其他贷款未还清，个人负债率较高。

其他原因

名下房产为旧城改造的房子或产权被抵押。

贷款未还清的房子，产权已在银行抵押。

替他人提供担保。

个人征信上有其他不良记录。

在申请房屋贷款时，建议先了解自己的信用状况，确保资料真实可靠，并关注政策变化，以提高贷款申请的成功率