开发商需要做什么

开发商在房地产项目开发中需要承担一系列的工作，主要包括以下几个方面：

土地购置与开发

购买地皮并进行相应的项目开发。这包括办理用地申请、拟定征地方案、征地审查、颁发拆迁许可证、拆迁补偿、发布拆迁公告、拆迁实施以及法律责任等。

项目定位与规划设计

进行具体的项目定位，包括项目规划与设计。这涉及对特定区域内将建楼盘的准确位置、规模、预期用途等进行研究，同时考虑消费者置业消费需求、周边竞争项目、区位特征等因素。

建设与管理

负责建筑物的勘察、设计、施工、监理、投资控制等各个环节。开发商需要委托建筑公司进行施工，并请监理公司监督施工过程，确保按规范进行。

销售与售后服务

负责房地产产品的销售和售后服务。这包括选择合适的营销公司进行销售，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

市场调研与决策

在项目初期进行市场条件判断，分析市场趋势、客户需求、政策法规等因素，进行合理的投资决策，确保企业的盈利和发展。

合同履行与法律责任

履行合同中的各项义务，包括按期交付符合使用条件的商品房、出示合格检验文件、提供实测面积数据等。同时，如果未能履行合同，需要承担相应的法律责任。

资质与证照

持有房地产开发企业资质等级证书，满足《城市房地产开发运营管理条例》中的相关条件，包括合法的注册称号和组织机构、办公用房、注册资金等。

综上所述，开发商在房地产项目开发中扮演着多重角色，从土地购置、规划设计、建设管理到销售服务，再到市场调研和法律责任，他们的工作内容涵盖了房地产项目的整个生命周期。