哪些抵扣要分期

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产

包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

2016年5月1日后发生的不动产在建工程

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，其进项税额分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%

其进项税额也依照上述规定分2年从销项税额中抵扣。

融资租入的不动产

融资租入的不动产其购置成本已分期支出并分期抵扣，如果再对每期取得的租金进项分两年抵扣，核算会非常复杂，因此可一次性全额抵扣。

在施工现场修建的临时建筑物、构筑物

这类进项税额也不适用分2年抵扣的规定，可以一次性抵扣。

需要注意的是，分期抵扣主要适用于较大宗的消费或投资项目，例如购买昂贵的生产设备或进行大额的研发投资，以减轻企业的经济压力。此外，某些情况下，如高新技术企业职工教育经费支出超过工资薪金总额8%的部分，也允许在以后纳税年度结转扣除。

建议在实际操作中，企业应仔细遵循相关税法规定，确保合规操作，以充分利用分期抵扣等税收优惠政策。