私人房屋的土地性质主要取决于其所在的位置。具体来说:城市私房城市私房的土地归国家所有。城市私房用地使用权人拥有的是国有土地使用权,可以通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益,但土地所有权仍归国家。农村宅基地农村宅基地属于集体所有的土地。宅基地的所有权人是集体经济组织,农民作为宅基地的使用权人