为什么会被预查封

预查封是指人民法院对 尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的房产进行的预先的限制性登记。这种措施旨在保护债权人的合法权益，防止被执行人转移或处置可能属于其的财产。具体原因包括：

期待利益的保护：

被执行人对未经登记的房地产享有一种期待利益，但其是否能够成为真正的权利主体尚处于不确定状态。预查封可以确保在合同履行完毕后，房屋能够过户登记至被执行人名下，从而使其成为可执行财产。

合同有效性的基础：

转让合同的有效存续是预查封的前提和基础。由于被执行人已经通过合同承诺将标的物转让给第三人，并且合同通常会正常履行，因此，预查封措施限制出让人对标的物的权利，直到合同履行完毕或解除。

防止资产转移：

法院为了维护债权人的诉讼利益，防止资产转移，广泛适用预查封制度。预查封能够限制被执行人进行转移或设定房地产的他项权利，确保将来的执行能够顺利进行。

便于执行：

预查封措施可以简化执行程序，提高执行效率。当房屋转移登记至被执行人名下后，预查封登记自动转为查封登记，且查封期限从预查封之日起开始计算，这有助于法院及时处置被执行人的财产。

综上所述，预查封主要是为了保护债权人的利益，防止被执行人通过转移或处置未登记房产来逃避法律责任。这种措施在法律上有明确依据，并且通过法院和房地产管理部门的协作来实施。