父母的房子怎么给儿女

父母的房子可以通过以下几种方式给儿女：

转让

父母可以通过签订房屋买卖合同的方式将房屋转让给子女。这种方式需要支付营业税、个人所得税和契税等费用。如果房产未满五年，还需要缴纳营业税和个人所得税。如果房产已满五年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。

赠与

父母可以选择以赠与的方式将房屋赠与给子女。赠与需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

继承

父母也可以通过继承的方式将房屋给孩子。与买卖和赠与相比，继承的转让税费最低，因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承过户需要在父母一方死亡的情况下才能进行。

建议

选择合适的方式：根据父母的实际情况和需求选择最合适的方式。如果考虑到税费较低，且不急于办理过户，可以选择继承。如果房产未满五年或不是唯一住房，赠与可能是一个较好的选择。如果希望尽快完成过户，且房产已满五年且是唯一住房，买卖过户可能更为合适。

法律咨询：在办理房产过户时，建议咨询专业的律师或房产中介，确保所有手续和税费都符合法律规定，避免后续纠纷。

遗嘱：如果父母希望明确指定房产由某个子女继承，可以通过立遗嘱的方式进行，并建议进行遗嘱公证，以确保遗嘱的法律效力。