为什么有公摊费

公摊费的存在主要是为了 分摊整栋楼共同使用的公共区域及其维护管理费用。以下是一些具体原因：

满足居民的共同需求：

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、门厅等公共设施，这些设施是整栋楼居民共同使用的，提供便利和安全。

维护和管理公共区域：

公摊费用用于清洁、维修、保险等公共区域的维护管理工作，确保这些设施处于良好的运行状态。

保持整体价值和品质：

公摊的设置有助于提升居住环境的舒适度和美观度，从而保持楼梯房的整体价值和品质。

公平性：

公摊面积无论多少，每个业主的分摊比例都是一样的，这保证了每个业主在管理和维护公共区域时的公平性。

物业管理：

物业管理公司通常会在公摊面积的相关设施和设备上进行投资和维护，这些费用需要由业主按比例分担。

房价计算：

在房价计算中，公摊面积往往被计入总面积，这样可以在一定程度上稀释购房单价，对买方来说可能显得更划算。

尽管公摊面积的存在有其合理性和必要性，但也存在一些争议和问题，例如公摊面积的不透明性可能导致业主在分摊费用时存在不满。因此，在购房时，了解公摊面积的具体构成和分摊比例是非常重要的。