为什么不要买商住房

生活成本高

商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比普通住宅高2倍左右。

商住房的物业费、停车管理费等也较高，长期居住的话，生活成本会相对较高。

居住环境差

商住房通常采用两梯多户的设计，人口密度大，噪音和异味问题较为突出。

商住房的居住者多为租客或企业办公场所，环境杂乱，安全系数低。

无法落户和没有学位

商住房不能落户，也就无法享受当地的户籍政策，如子女入学等福利。

产权问题

商住房的土地性质属于商业用地，产权年限为40年，而非70年。

商住房的产权通常比较复杂，有些甚至不明确，给未来的产权转让和继承带来麻烦。

市场流通性差

商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。

贷款限制

商住房无法享受普通住宅的税费优惠，首付需50%左右，贷款期限最长为10年，且不能申请公积金贷款。

持房成本高

商住房的各项收费都是按照商业标准收取的，导致缴纳各种费用的成本增加。

居住舒适度差

商住房的审核标准以商业用房为主，居住环境和普通住宅相比存在一定的差距，如绿化率、容积率、配套设施等通常不如普通住宅小区。

综上所述，商住房虽然在价格上相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。然而，如果对生活成本和居住环境要求不高，商住房也可以作为一种投资或过渡性住房的选择。