离婚怎么处置房产
离婚后房产的处理方式主要依据《民法典》的相关规定以及夫妻双方的具体情况。以下是几种常见的处理方式：
协商解决
双方可以坐下来协商，确定房产归属，并办理过户手续。这种方式最为和平，也最能体现双方的意愿。
平均分配
如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产应按照夫妻共同财产进行平均分配。这意味着房产会被切成两半，一人一半，或者一方留下房产，但需给另一方相应的经济补偿。
考虑贡献
法院在分割财产时会考虑各自对房产的贡献，包括首付、贷款、装修等。这些贡献会影响最终的分割结果。
债务处理
如果房产还有贷款，获得房子的一方通常也要承担相应的债务。即房子归谁，贷款也是谁的。
诉讼解决
如果协商和诉讼都无法解决问题，那么只能上法庭。法官会根据具体情况做出公正的判决。
特殊约定
如果双方之前有过特别的约定，那么在离婚时也会按照约定来处理房产。
房产评估
在分割房产之前，可能需要评估房产的价值。可以通过聘请专业的评估机构来评估房产的价值，评估结果可以作为分割的依据。
按比例分割
如果房产属于夫妻共同财产且没有特别的约定，通常按夫妻双方的财产比例来分割。如果无法确定出资比例，则可能按平均分割的原则进行处理。
父母出资
婚前父母出资购买的房屋，如果登记在自己子女名下，则属于婚前个人财产，离婚时不用分割。婚后父母出资购买的房屋，则可能被视为夫妻共同财产。
特殊情况的处理
对于尚未取得产权证的房屋，法院可能不宜判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
建议
提前规划：在离婚前，双方应尽量协商达成一致，避免诉讼带来的时间和金钱消耗。
收集证据：保留好所有与房产相关的证据，包括购房合同、贷款记录、装修费用等，以便在协商或诉讼中使用。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
通过以上方式，离婚后的房产可以得到公平合理的处理，既符合法律规定，又能体现双方的意愿。