什么是房产变更

房产变更，也称为 不动产产权的转让或转移，是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并在不动产登记中心进行产权变更的过程。这个过程涉及到将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下，包括以下几种情形：

夫妻间房屋产权变更：

包括夫妻间相互更名和非正常更名（如离婚）。

房屋继承引起的产权变更：

当房产作为遗产被继承时，产权会发生变更。

买卖：

通过买卖合同将房屋所有权从卖方转移到买方。

赠与：

房屋所有人将其房产无偿赠予给他人，需要办理赠与过户手续。

继承：

房产作为遗产被继承人继承，需要办理继承过户手续。

在进行房产变更时，需要注意以下事项：

房屋所有权确认：确保房屋产权清晰，无争议，如共有财产需共有人同意，抵押房屋需查询按揭情况等。

提交相关证明材料：包括身份证、购房合同、房产评估报告、税务证明等。

缴纳税费：根据相关法律规定，需要缴纳营业税、个人所得税等税费。

办理产权变更登记：到房地产管理部门办理产权变更手续，完成产权转移。

房产变更后，新所有人将获得房屋的所有权权益，包括使用、占有、收益等。

建议在办理房产变更时，咨询专业律师和房地产管理部门，确保流程合法合规，避免潜在纠纷。