地皮房屋属什么

地皮房屋的性质主要取决于其所在位置和土地使用权归属。以下是几种可能的情况：

国有土地上的商品房

所有权：地皮所有权属于国家，土地使用权和地上房屋的所有权属于购房个人。

土地使用权：住宅小区的土地使用权属于全体业主。

集体土地上的房屋

所有权：如果地皮未缴纳国有出让金，则属于集体土地性质，房屋可能为小产权房。

土地使用权：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

宅基地上的房屋

所有权：宅基地属于村集体，上面建造的房屋也属于村集体所有。

土地使用权：宅基地的使用权通常属于农民个人，但房屋所有权可能受限。

小产权房

所有权：小产权房没有国家颁发的正式房产证，其所有权存在争议，可能属于购房个人或村集体。

土地使用权：小产权房的土地使用权通常属于集体，但使用年限和合法性受限。

总结：

国有土地上的商品房：地皮所有权归国家，土地使用权和房屋所有权归个人。

集体土地上的房屋：地皮所有权归集体，房屋所有权可能受限，属于小产权房。

宅基地上的房屋：地皮所有权归村集体，房屋所有权也归村集体。

小产权房：地皮使用权归集体，房屋所有权存在争议，通常没有正式房产证。

建议在购买房产时，明确土地性质和房屋所有权情况，以避免后续纠纷。