买房按揭办不了怎么办

当您遇到买房按揭办不了的情况时，可以采取以下措施：

了解原因

首先，您需要与银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的具体原因。可能的原因包括您的信用记录、收入流水、负债情况，或者银行的政策变化等。

补救措施

如果贷款办不下来是因为您自身的原因，比如信用记录有问题，您可以尝试增加首付款数额，减少贷款申请金额，并确保资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果问题出在开发商方面，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，您可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

换家银行

您可以尝试换一家银行申请贷款。不同的银行有不同的放贷政策，可能会在政策较为宽松的银行成功贷到款。

找担保公司

如果您个人征信存在问题，可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。但需要注意的是，通过担保公司贷款会产生额外费用。

协商解除合同

如果尝试了以上方法仍然无法解决问题，您可以与卖家协商解除合同，并达成互不违约、互不承担任何责任及赔偿金的协议。如果卖家不同意，您可以约定一定的赔偿金后协商解除合同。

法律途径

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者可以与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

在采取上述措施时，请确保每一步都符合相关法律法规，并与相关方进行充分沟通，以减少不必要的纠纷。