单位楼购买注意什么

购买单位楼时，有几个关键事项需要注意：

产权清晰与完整性

核实房屋产权是否清晰，确认房主与卖房者是否一致，以及房屋性质。

核实产权证的面积是否与实际面积相符，以及产权证的合法性与真实性。

判断房产是否有被抵押或共有人等，以避免过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量与装修配置

观察房屋的结构、建筑与装修材料，检查是否有改动或占用走廊、阳台等情况。

检查墙面、地面是否有裂缝，是否有漏水、渗水等问题。

确认供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。

物业管理与支出

了解小区的水、电、暖气价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用。

了解小区的停车场、绿化等基本情况。

确认物业管理的各项费用支出，做好家庭预算。

贷款政策与购房资格

了解贷款政策，包括首付比例、贷款条件等。

确认个人或公司是否符合购房资格，如社保缴纳记录、纳税记录等。

交易程序与违约责任

明确交易程序，包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤。

在合同中明确违约责任，确保双方权益得到保障。

未来规划与增值潜力

了解单位房的未来规划及所属概况，包括开发商背景和资质。

分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

考虑市政发展方向对楼盘升值的影响。

其他细节

检查房子内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。